{"id":663,"date":"2026-02-26T05:00:33","date_gmt":"2026-02-26T04:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/tretsactu.fr\/actu\/Municipales2020\/2026\/?p=663"},"modified":"2026-02-26T05:05:12","modified_gmt":"2026-02-26T04:05:12","slug":"itw-comparative-quelle-politique-en-matiere-durbanisme-pour-les-6-ans-a-venir-la-vision-et-explications-detaillees-de-pascal-chauvin-son-adjoint-a-lurbanisme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tretsactu.fr\/actu\/Municipales2020\/2026\/?p=663","title":{"rendered":"ITW COMPARATIVE => Quelle politique en mati\u00e8re d\u2019urbanisme ? La vision et explications d\u00e9taill\u00e9es de Pascal Chauvin & son adjoint \u00e0 l’urbanisme"},"content":{"rendered":"

Suite de l’interview comparative des MUNICIPALES 2026<\/strong> consacr\u00e9 cette fois \u00e0 l\u2019urbanisme, en r\u00e9pondant \u00e0 vos questions<\/strong>\u00a0! Un sujet qui est assez explosif dans cette campagne et qui n\u2019a eu de cesse d\u2019animer la quasi totalit\u00e9 des conseils municipaux depuis 2020, mais qui anime \u00e9galement \u00e9norm\u00e9ment les discussions des tretsois au quotidien depuis quelques ann\u00e9es, notamment en raison de la Zac CASSIN et ses nombreux immeubles soit 550 logements construits, sans parler des autres projets immobiliers qui ont pouss\u00e9 un peu partout ces derni\u00e8res ann\u00e9es : immeubles ou ensembles pavillonnaires etc.<\/p>\n

Apr\u00e8s la version de St\u00e9phanie Fayolle Sanna hier<\/a>, place \u00e0 celle du maire sortant Pascal CHAUVIN<\/strong> \u00e0 qui vous aviez soumis \u00e9galement des questions bien pr\u00e9cises, il ont ainsi fourni une r\u00e9ponse avec son adjoint \u00e0 l\u2019urbanisme et directeur de campagne Jean Christophe Sola une r\u00e9ponse tr\u00e8s explicative et d\u00e9taill\u00e9e. Ils ne savaient \u00e9videmment pas ce qu\u2019ont dit ses adversaires dans ces interviews, mais les meetings, tracts, posts sur internet ou conseils municipaux leur avaient donn\u00e9 un indice.<\/p>\n

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Pouvez-vous nous donner des chiffres du nombre de nouveaux logements depuis 2020, leur taux d’occupation et vos projections jusqu’\u00e0 2032 ?<\/strong><\/h3>\n

JC SOLA : <\/strong>Alors non, il est difficile de donner le nombre exact de nouveaux logements. D’abord parce qu\u2019il y a une diff\u00e9rence entre les permis d\u00e9livr\u00e9s, ceux qui sont mis en \u0153uvre, ceux qui ne le sont pas et ceux qui sont en cours de construction.\u00a0Aujourd’hui, sur les nouvelles op\u00e9rations, il faut aussi compter les permis \u00ab au fil de l\u2019eau \u00bb : M. et Mme Dupont qui construisent leur maison, etc. Donc c\u2019est extr\u00eamement compliqu\u00e9 si l\u2019on veut tout collecter pr\u00e9cis\u00e9ment.<\/p>\n

Si l\u2019on parle en revanche des gros projets, concr\u00e8tement, il y a eu quoi ? Quand nous sommes arriv\u00e9s, nous avons r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 Cassin ; aujourd\u2019hui, ce n\u2019est pas encore termin\u00e9.\u00a0Mais on peut facilement compter le nombre de logements (ndlr : 550) qui ont \u00e9t\u00e9 mis en service et ceux qui vont l\u2019\u00eatre. Cela, c\u2019est connu, les dossiers sont publics.<\/p>\n

L\u2019entr\u00e9e de ville, avec l\u2019op\u00e9ration route de Peynier, repr\u00e9sente 60 logements. C\u2019\u00e9tait pr\u00e9vu dans le PLU de 2017, en emplacement r\u00e9serv\u00e9 pour de la mixit\u00e9 sociale.<\/p>\n

En face de Sport et Musique, c\u2019est un permis qui datait de bien avant nous et qui n\u2019avait pas boug\u00e9 : il existait d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n

Graffine, c\u2019est un projet qui \u00e9tait en discussion avec la municipalit\u00e9 pr\u00e9c\u00e9dente. Et c\u2019est en zone urbaine.<\/p>\n

Tout comme le projet de Sainte-Anne, en zone UD. On ne pouvait pas le refuser.<\/p>\n

Donc : 46 logements \u00e0 Graffine ; Sainte-Anne, avenue Sainte-Victoire, c\u2019est une trentaine de logements, qui ne sont pas encore d\u00e9marr\u00e9s ; 60 logements route de Peynier ; et les logements de Cassin.\u00a0Et c\u2019est tout. Il y a eu quoi d\u2019autre ? Oui, 7 logements par-ci, 7 par-l\u00e0. Je crois qu\u2019il y a eu 7 logements route de Pourri\u00e8res, juste apr\u00e8s la PM. 7 maisons sur l\u2019avenue de Graffine aussi.\u00a0Il n\u2019y a pas eu d\u2019inflation. Ce qui para\u00eet le plus important, c\u2019est Cassin, mais cela fait 15 ans que c\u2019est d\u00e9cid\u00e9.<\/p>\n

Apr\u00e8s, sur Cassin, il y a aussi Logis M\u00e9diterran\u00e9e \u00e0 la place de la salle de sport, mais l\u00e0 encore, quand nous sommes arriv\u00e9s, le permis \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 en cours d\u2019instruction.<\/p>\n

P CHAUVIN : <\/strong>Mais en tout cas, comme je l\u2019ai dit lors de ma d\u00e9claration de candidature, il faut comprendre le sens de cette planification. Il y avait cette zone industrielle en plein centre-ville et elle a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9e par du logement. Parce que la population, aujourd\u2019hui, en a besoin.\u00a0Tous les jours, on vient me voir pour du logement. On les loge o\u00f9, les gens ? Et les futures g\u00e9n\u00e9rations ? Entre 2000 et 2020, combien de jeunes Tretsois sont partis habiter dans le Var alors qu\u2019ils voulaient rester \u00e0 Trets ?\u00a0Il n\u2019y a que ceux qui sont arriv\u00e9s il y a 30 ans qui peuvent dire : \u00ab On est venus \u00e0 Trets pour avoir la tranquillit\u00e9. Maintenant, on ne veut plus personne. \u00bb<\/p>\n

On ne veut plus personne ? Et les enfants qui sont dans les \u00e9coles aujourd\u2019hui, demain, on les logera o\u00f9 ? Ils devront partir ?<\/p>\n

JC SOLA : <\/strong>C\u2019est comme \u00e7a que l\u2019on fait vieillir une population.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Et justement, quelle est votre politique en mati\u00e8re d\u2019urbanisme pour les six ans \u00e0 venir ?<\/strong><\/h3>\n

P CHAUVIN : <\/strong>Notre volont\u00e9, c\u2019est d\u2019arriver \u00e0 absorber cette population. Au sein de la ZAC Cassin, il y a quand m\u00eame une partie non n\u00e9gligeable de Tretsois.\u00a0L\u2019objectif est que tout se passe bien dans ce nouveau quartier, qu\u2019il n\u2019y ait pas de nuisances, ni pour ceux qui y vivent, ni pour l\u2019ensemble de la ville.<\/p>\n

Nous avons h\u00e9rit\u00e9 d\u2019une situation. Maintenant, il faut souffler et voir comment cela se passe, tout en r\u00e9alisant les futurs am\u00e9nagements pr\u00e9vus.\u00a0Apr\u00e8s, une chose est claire : quand on nous demande un permis de construire en zone constructible, on ne peut pas le refuser. Comme lorsqu\u2019un promoteur rach\u00e8te une maison.<\/p>\n

\"\"JC SOLA : <\/strong>C\u2019est ce qui s\u2019est pass\u00e9 sur Graffine, sur l\u2019avenue Sainte-Victoire et ailleurs.\u00a0C\u2019est typiquement ce que voulait l\u2019\u00c9tat, et ce qu\u2019il veut toujours : reconstruire la ville sur la ville, et donc changer la physionomie de notre commune.<\/p>\n

Notre politique d\u2019urbanisme est clairement retranscrite dans le PLU 2024. Les zones UD, les zones pavillonnaires, doivent rester pavillonnaires : 30 % d\u2019emprise au sol, pas plus.<\/p>\n

Les immeubles que l\u2019on a vus pousser dans ces zones-l\u00e0 l\u2019ont \u00e9t\u00e9 parce que nous sommes dans un \u00c9tat de droit. Un r\u00e8glement s\u2019applique. On ne peut pas refuser arbitrairement.\u00a0D\u2019autant plus que nous sommes une commune carenc\u00e9e, sous arr\u00eat\u00e9 de carence du pr\u00e9fet. Le pr\u00e9fet peut se substituer au maire pour d\u00e9livrer les permis. On l\u2019a vu \u00e0 Allauch et ailleurs.\u00a0Tout se joue au niveau du r\u00e8glement. Et ce r\u00e8glement, nous l\u2019avons adapt\u00e9.<\/p>\n

La zone UD est d\u00e9sormais limit\u00e9e \u00e0 30 % d\u2019emprise au sol.<\/p>\n

Il y a eu aussi une ouverture de la zone UGB pour du pavillonnaire, avec 5 % d\u2019emprise au sol. Cela correspond \u00e0 des maisons sur des terrains de 1 000 \u00e0 2 000 m\u00b2. C\u2019est ainsi que cette zone a \u00e9t\u00e9 pens\u00e9e.<\/p>\n

Il faut aussi tenir compte des contraintes du SCOT, de la production de logements sociaux et des obligations vis-\u00e0-vis du pr\u00e9fet. Il faut donc des enveloppes de projets.<\/p>\n

Quand nous sommes arriv\u00e9s, il y avait deux OAP : l\u2019Hermitage et la Gardi. Elles existent toujours dans le PLUi, mais elles ont \u00e9t\u00e9 resserr\u00e9es avec des contraintes tr\u00e8s pr\u00e9cises. Et cela s\u2019inscrit dans le long terme.<\/p>\n

P CHAUVIN : <\/strong>Voire tr\u00e8s long.<\/p>\n

JC SOLA : <\/strong>Oui, voire tr\u00e8s long.\u00a0Contrairement \u00e0 ce que certains laissent entendre, nous avons mis en place des garde-fous pour que cela ne puisse plus se produire de la m\u00eame mani\u00e8re.\u00a0Il y a eu un rattrapage colossal avec Cassin. Et d\u2019ailleurs, il me semble que F\u00e9raud expliquait \u00e0 l\u2019\u00e9poque que la ZAC se ferait sur un certain nombre d\u2019ann\u00e9es, ce qui est inexact. Car \u00e0 partir du moment o\u00f9 la ZAC est r\u00e9glementaire, qu\u2019un promoteur signe avec le propri\u00e9taire et que le r\u00e8glement permet de d\u00e9poser un permis, on ne peut pas s\u2019y opposer si le dossier est conforme.\u00a0Les promoteurs n\u2019attendent pas. Ils d\u00e9posent les dossiers. S\u2019ils sont conformes, on doit les d\u00e9livrer.<\/p>\n

D\u2019o\u00f9 ces constructions quasiment en m\u00eame temps. Cela ne pouvait pas se passer autrement. C\u2019\u00e9tait impossible.<\/p>\n

Pr\u00e9cision : le projet de complexe de l\u2019OM ou encore le sujet des logements sociaux seront abord\u00e9s dans d\u2019autres articles d\u2019ici la semaine des meetings du premier tour.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

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