Trets : Un parc urbain aménagé dans le cadre de la ZAC CASSIN : Présentation & le point sur l'avancée en 2021
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Voilà 10ans que l'on parle du sujet…. Présentée il y a 4ans, en juin 2015 la ZAC CASSIN commence enfin à voir le jour et rentrer dans une phase de réalité. Une zone qui va devenir le nouveau quartier urbain de Trets avec environ 500 logements, le tout étalé sur 10 15ans, réalisé et financé par la SEMEPA.
Les travaux d'aménagements de l'avenue RENE CASSIN ont en effet débuté en juin 2019 et depuis ce début du mois d'octobre 2019 les travaux dans le champ bordant le boulevard de l'Europe ont débuté. Beaucoup de tretsois se demandent donc ce qui est en train de se dérouler, puisqu'ils ont oublié le dossier, sujet qui n'avait jamais beaucoup interressé la population dans les réunions etc souvent désertées… La réponse est simple : un parc paysager. Mais ce dernier sera un peu particulier.

Cet immense champ de 29 188m², situé entre le boulevard et la voie de chemin de fer (aujourd'hui à l'abandon hélas) sera un espace à dominante paysagère, avec la création d'un vaste parc urbain intégrant les ouvrages de rétention des eaux pluviales (récoltant toutes celles de la zac urbanisée de l'autre coté de la voie ferrée) et les aménagements destinés à atténuer le bruit généré par la circulation sur le boulevard l'Europe mais aussi à masquer la façade de la zone artisanale de la Burlière. Le premier gros bassin situé à l'Est du terrain sera de 4500m², contrairement aux ouvrages habituels, on pourra y marcher dedans lorsqu'il sera à sec. Un parc qui se veut selon l'architecte ludique avec ses bassins de rétention intégrés qui pourront aussi être une aire de jeux quand ils seront vides. L'aménagement du site sera sur plusieurs années.

Des ouvrages qui devront être particulièrement étudiés car ils ne devront pas bloquer la vue sur la Ste Victoire par exemple avait précisé l'architecte. De nombreux arbres seront plantés par ailleurs sur toute l'avenue René Cassin et de petits parcs figureront dans les cours des immeubles.
L'accès au parc se fera via l'avenue Cassin par plusieurs accès qui traverseront visiblement la voie (comment ? cela n'a pas été précisé), mais aussi par le petit chemin à coté de la cave coopérative près du pont rail. Les bords de la voie ferrée seront eux végétalisés.

=> PRESENTATION COMPLETE AVEC PLANS DE LA ZAC CASSIN à voir ici

Photo aérienne en haut de l'article : 2019 P OLYMPIE






LES TRAVAUX
Octobre 2019





2021
Voilà un an que les travaux ont été arrêtés, le 26 janvier en conseil municipal, le nouvel adjoint à l'urbanisme Jean Christophe SOLA a précisé que les "Les travaux vont reprendre" , mais il y a des soucis administratifs cependant qui sont en cours a t'il précisé.
En effet la ZAC Cassin est prévue sur un vieux lotissement industriel où un cahier des charges qui ne permet pas de faire du logement s’applique. Tant que ce cahier des charges n’est pas modifié par les actuels propriétaires des parcelles du lotissement, il y a une fragilité juridique pour les promoteurs qui peut les empêcher de mener à bien leur projet et mettre en péril l’équilibre financier de la ZAC.
Il faut donc mettre en cohérence ce cahier des charges de lotissement avec le PLU pour que les opérateurs puissent mettre en oeuvre les permis de construire que la ville leur délivre.

En effet, la participation communale de 2,2 millions d’euros due dans le cadre de cette ZAC tient compte des participations qui seront versées par les différents promoteurs une fois qu’ils auront lancé leurs travaux suite à l’obtention des différents permis de construire. Donc si certaines opérations venaient à ne pas se réaliser sur cette ZAC, la participation communale augmenterait mécaniquement puisqu’il y aurait moins de ressources récoltées.

La nouvelle municipalité a donc décidé de n'engager aucun travaux supplémentaires (à l’exception du bassin de rétention qui était programmé et dont les travaux vont redémarrer sous peu) tant qu'elle n'aura pas de certitudes quant à la réalité des participations des promoteurs que l’aménageur percevra , en gros elle les fera quand elle aura la certitude qu'elle obtiendra les recettes suffisantes. "Nous n’attendrons pas que tous les terrains concernés soient vendus pour lancer de nouveaux travaux, mais que le cahier des charges du lotissement industriel soit effectivement modifié, ce que nous sommes en passe de réussir." a t'il ainsi précisé. Aucun calendrier ne peut donc être encore donné, "mais dès que tous les verrous juridiques seront levés, l’avancement de l’opération ira ensuite beaucoup plus vite". Il faudra attendre quelques années avant que le parc soit entièrement terminé avec l'aménagement paysager et donc ouvert au public. Ils n'ont pas prévu de modifier ses orientations, comme ils le font pour la zac cassin (article à venir)

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