La ZAC CASSIN voilà un long feuilleton dont le premier épisode a démarré à TRETS il y a près de quinze ans sous la mandature JC FERAUD. Si on en entend parler depuis le début des années 2010, la présentation officielle avait eu lieu dans une réunion en juin 2015 ce mardi 23 juin 2015, où il avait été expliqué sur l'objectif était renouvellement urbain en s'appuyant sur une politique foncière de maîtrise et de reconquête des espaces stratégiques centraux. " Un projet qui se réalisera sur 10 15ans" avait alors précisé Jean Claude Feraud et on peut dire qu'il avait été bon dans ses dates puisque pile 10ans plus tard la majorité des immeubles sont désormais habités, mais il faudra bien compter encore plusieurs années pour que la ZAC et le projet de requalification total de l'avenue soient achevés !

Le but : remplacer les vieux entrepôts défraîchis et peu esthétiques par de petits immeubles afin d’accueillir environ 500 logements, avec une hauteur calculée et une disposition spécifique, de façon à ne pas gêner les vues sur le centre ancien ou la vallée, comme cela avait été annoncé au départ. Chaque bâtiment disposera de ses parkings en sous-sol afin de privilégier l’aspect paysager, le tout complété par de nombreux espaces de verdure.

Autre objectif : permettre aux familles tretsoises de se loger et répondre à l’énorme manque de logements sociaux, pour lequel la ville paie d’importantes amendes chaque année dans le cadre de la loi SRU. Il s’agit également d’enrayer la forte baisse du nombre d’habitants observée dans les années 2010 et qui aurait fait plonger drastiquement les dotations financières de l’État pour la ville si la population était passée sous la barre des 10 000 habitants était il expliqué.



Les travaux ont démarré en 2017 avec la construction du pôle multimodal, puis, deux ans plus tard, celle de l’immeuble Patio Arte (collé au parking de la ferme), que les Tretsois appellent « la prison » ; ouvert en décembre 2021, d’un parc urbain le long du boulevard de l’Europe, débuté en 2022 puis inauguré en juin 2024, et enfin, la construction véritable des autres immeubles avait, elle, démarré en 2023. Une ZAC qui aura aussi fait une victime : un bâtiment ancien de la mine, en pierre, détruit en 2023.
Depuis le début du mandat Chauvin en 2020, à chaque conseil municipal, les élus se livrent à de vives passes d’armes sur le sujet, avec des débats qui tournent en rond, les mêmes critiques et les mêmes réponses et nul doute que le sujet animera encore la campagne 2026 ! Quant aux réactions des Tretsois, elles sont majoritairement outrées par toutes ces nouvelles constructions, et ils ne cessent de les critiquer... Cela aura t'il une conséquence sur leur vote en Mars 2026 lors des Municipales comme cela avait été le cas pour Jean Feraud dans les années 80 ou Roger Tassy en 2008 ? Mystère...

La nouvelle municipalité a hérité du projet et a été obligée de le poursuivre a justifié le maire P CHAUVIN à de nombreuses reprises, même s'il était contre au départ, et y ont mis leur grain de sel niveau architectural, y ont inclus un hotel et un parking souterrain et un en surface + la réalisation d’un bâtiment devant accueillir des activités tertiaires comme le notaire au croisement de Carrefour.. En outre ils ont "Dans le but d’amplifier l’offre diversifiée de logements pour des ménages désireux de s’implanter sur Trets, le nombre total de logements a été passé de 500 à 550 logements, tout en conservant la part de 30% minimum de production de logements locatifs sociaux. La densité prévue sera de l’ordre de 120 logements à l’hectare contre 116 dans le projet initial. La population attendue sur la ZAC est de 1300 personnes contre 1200 dans le projet initial."



Depuis le début de l’année 2025, quatre immeubles sont désormais en partie habités, entre le pôle multimodal et Point P, mais pas complètement, car les prix y sont assez élevés. Ces constructions vont-elles entraîner une surcharge pour les écoles ? Non, à en croire les élus : Mme Durand, adjointe à l’éducation, a indiqué au conseil d’administration du collège de juin dernier, qu’au contraire, les écoles manquaient d’élèves. On a ainsi constaté une baisse équivalente à une classe. Sur tous les logements déjà occupés, seules trois familles se sont inscrites en primaire, a-t-elle précisé.


L'inauguration des immeubles construits s'est tenue le jeudi 25 juillet dernier, en présence du maire Pascal Chauvin, son adjoint à l'urbanisme JC SOLA et une centaine de nouveaux habitants du quartier ainsi que les présidents ou directeurs des différentes sociétés de ces Trois programmes représentent cette première phase.
Ont ainsi été livrés :

Le lot 1, Primavera (Nexity & Perottino), qui compte 105 logements dont 32 sociaux (Erilia) et 27 intermédiaires (INLI).

Le lot 2, Cours Victoire (Nexity), propose 87 logements dont 28 sociaux (CDC Habitat).

Enfin, Montana et Riviera (Sogeprom) qui totalisent 141 logements, portés, là encore en partie, par Erilia et INLI.



Au final en se promenant dans le quartier dorénavant on se rend compte que pour une fois les photos maquettes sont assez semblables à la réalité tant sur le plan architectural que pour la présence de végétation, puisque de très nombreux arbres, arbustes et fleurs ont été plantés, ainsi que de nombreuses surfaces gazonnées. Les façades coté NORD sont aussi par contre bien plus belles que celles de l'avenue. Néanmoins contrairement à ce que laissaient imaginer les plans et photos, quasiment aucun de ces espaces verts ne sont accessibles aux tretsois, tout est en réalité clôturés, par de hautes grilles, gros portails, les jardins réservés aux résidents.

De plus, les allées qui devaient permettre de se promener dans le quartier comme le montraient les documents n'existent pas, seule une a été créée en fait, face à la gendarmerie mais mène à un cul de sac, impossible de faire le tour des bâtiments. Il n'y a aussi aucun accès au parc TRITTIA (aucun accord n'a été trouvé pour le moment avec RFF pour traverser la voie ferrée), le seul à venir sera à l'OUEST du parc, à coté du bâtiment de bureaux où sera le notaire. A l'inverse, Le soucis souligné il y a dix ans par le site à savoir l'absence de stationnement en surface se confirme, l'avenue Cassin affiche ainsi ultra complet régulièrement sur ses places ainsi que le parking de la gare routière... Les photos maquettes de l'avenue Cassin toute verdoyante de verdure elles sont très différentes avec la réalité même si là aussi pas mal d'arbres et arbustes ont été plantés le long de l'avenue coté immeubles.



Un autre immeuble est en finition cet été 2025, celui à la place de la centrale à béton et sera livré l'an prochain. 2026 sera aussi l'année où les travaux sur la parcelle de POINT P , le lot 5 démarreront, le permis a été délivré par la mairie le 29 juillet 2025 à NEXITY pour 113 logements sur une surface de plancher de 7692m², dont 34 logements locatifs sociaux, 39 Logements Locatifs Intermédiaires (LLI) & bail réel solidaire (BRS) avec aussi activités de commerces et services et 157 places de parking.

Il restera alors le bâtiment de bureaux (situé au carrefour de la route de la Burlière face à Carrefour) où s'installera le notaire notamment dont la construction a démarré en juillet 2025, puis la parcelle des cars Burles LOT 6 où là les procédures d'accord de déménagement sont toujours au point mort où seront créés sur cette parcelle un petit parking de surface face au parking de la ferme, puis un hotel avec un parking souterrain public qui comptera 280 places a annoncé le maire dans son discours d'inauguration, a relaté LA PROVENCE ce 11 aout 2025 qui était invitée ce jour là.

Photos de l'inauguration NEXITY

LES PHOTOS MAQUETTES



AOUT 2025 LE RESULTAT EN IMAGES

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