Depuis décembre 2024 et un article du journal L'ÉQUIPE qui annonçait que le nouveau grand chantier foncier de l'OM serait à TRETS, le mystère demeurait... L'OM cherche en effet depuis des années, dans le cadre du projet triennal de Pablo Longoria et Frank McCourt, des terrains pour bâtir de nouvelles infrastructures pour ses jeunes et ses féminines. Plusieurs terrains sur Marseille, comme le stade de la Martine ou l'hippodrome de Pont-de-Vivaux, ont été étudiés, d'autres projets fonciers sur les communes de Cabriès-Calas ou Allauch ont aussi été scrutés (mais jamais à Ventabren comme on a pu le lire sur les réseaux sociaux). Et le journal indiquait alors que le dossier de Trets tenait la corde, alors que son équipe de N3 évolue chez nous pour ses matchs de compétition depuis l'automne 2024 (les entraînements, eux, ont vite été abandonnés, car peu pratiques en raison des transports).

Interrogé, le maire PASCAL CHAUVIN avait démenti à l'époque, expliquant qu'il n'en était rien pour le moment "on ne peut pas parler de projet foncier de l'OM sur Trets, il n'y a rien. La presse s'avance beaucoup comme souvent. Depuis un certain temps l'OM a des projets, ils essayent de se positionner un peu partout, mais il n'y a pas de projet clair à ce jour." Mais depuis, les choses ont avancé en coulisses, et il y a un mois, le 10 octobre, Trets au cœur de la Provence, en fouillant sur Internet, trouvait (bien avant que le sujet ne sorte sur les réseaux sociaux), dans les délibérations de la Métropole, mises en ligne le même jour, que le lundi 6 octobre dernier, les élus métropolitains avaient voté une révision allégée du plan local d'urbanisme de Trets "Justification de l'ouverture à l'urbanisation d'une zone 2AU du Quartier de la Burlière..." Et la zone concernée est le site de la Campagne ROUBAUD, route de Rousset, qui jouxte la nouvelle zone bis de la zone de la Burlière...

Cette zone de 13 hectares de terrains, soit six parcelles, avait, pour rappel, été achetée en 2010 par la municipalité de J.-C. FERAUD, constituant une propriété d'un seul tenant, quartier la Burlière et Bonnafoux, d'une contenance totale de 132 500 m², "en vue à l'époque de la création d'une réserve foncière en milieu naturel et agricole à protéger." précisait à l'époque l'ancien maire "Ces terrains sont situés en zone A2 du Plan local d'urbanisme, qui est un secteur à protéger en raison du paysage dégagé et des perspectives de qualité identifiées au projet d'aménagement et de développement durable." Ces parcelles avaient été acquises pour un montant de 800 000 € HT (honoraires et frais d'actes compris) et déclenchaient de gros débats chez les élus de l'époque.

Depuis, des iris y sont régulièrement plantés, ainsi que toutes sortes de cultures, notamment depuis la signature, en 2020, de conventions avec les agriculteurs locaux. Mais en 2023, on apprenait, lors du débat sur le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal du Pays d’Aix, que la ville avait passé le terrain en constructible, mais pour un équipement public, et donc que la zone avait été réservée pour y construire hypothétiquement un futur lycée si la Région en émettait le souhait sur Trets.

Le projet sur ce terrain consiste en la création d’un centre sportif public de grande envergure, "qui renforcera la position de la commune de Trets dans l’armature urbaine", précise la délibération approuvée par les élus métropolitains. Il constitue un enjeu important en termes de développement par son rayonnement métropolitain. Et de détailler : "Le site est situé au nord-ouest de Trets, en lisière de l’urbanisation et en bordure de la route départementale 56. Le secteur, d’une superficie globale d’environ 13,5 hectares, attenant à la zone d’activités économiques de la Burlière, se situe à proximité immédiate et en continuité d’une zone à vocation mixte (la ZAC René Cassin) et d’un pôle multimodal.
Au sud-est, des établissements publics existants sont également présents : le Service Départemental d’Incendie et de Secours (SDIS) et la Direction des Routes. La partie nord du secteur de projet comprend une zone à vocation d’équipements d’intérêts collectifs qui joue le rôle de zone tampon avec la plaine agricole au nord. Il s’agit d’un secteur aujourd’hui peu bâti, marqué par une matrice agricole résiduelle (friches agricoles) et ponctuellement boisée.

La commune de Trets est identifiée dans l’armature urbaine du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUI) du Pays d’Aix comme pôle d’équilibre territorial, pour lequel il convient de renforcer les fonctions de centralité. La commune de Trets, par ailleurs, est située dans l’espace de développement prioritaire du Pays d’Aix. La zone 2AU concernée par le projet est située en continuité de l’urbanisation avec, en voisinage immédiat :

Une zone UP au nord-ouest : un secteur d’équipements d’intérêt collectif,

Une zone UE à l’est : zone d’activités économiques (la Burlière),

Une zone UC au sud : secteur de la ZAC René Cassin à vocation mixte,

Une zone A à l’ouest : un secteur agricole.

Le secteur de la zone 2AU est concerné par les prescriptions du risque inondation Vi-M, qui seront prises en compte dans le cadre de la mise en œuvre de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) à réaliser."

Le mot "OM" n'est jamais mentionné dans la délibération, mais on savait évidemment de quoi il s'agissait à TRETS... Et, sans surprise, en cette période électorale, avec les municipales l'an prochain où l'urbanisme est un sujet hypersensible en conseil municipal depuis cinq ans, avec des débats à n'en plus finir, le sujet est devenu politique et polémique. Le 21 octobre dernier l'opposition du groupe de gauche Trets avec vous, très axé sur l'écologie (candidat pour 2026 dans Engagés pour Trets), a ainsi découvert le projet et l'a dévoilé sur les groupes Facebook avec de nombreuses publications, faisant fortement réagir la population en commentaires ou dans les discussions dans le village...

Pour les élus d'opposition et leur liste : "En première approche, ce projet ne nous semble pas le meilleur investissement possible pour notre commune, il artificialise un secteur de friches agricoles. Et aucun élu siégeant à la Métropole et de la municipalité ne nous a tenus informés de cette orientation votée en décembre 2024 à la Métropole, qui pourrait fortement modifier le paysage tretsois." dénonçant dans la foulée le fait que les élus n'aient pas communiqué sur la mise en ligne d'un registre de concertation sur Internet (qui concernait en fait l'intégralité du PLUI de la Métropole, jusqu'au 31 octobre dernier), et Stéphanie Fayolle de renchérir : "À Trets, on pourrait inventer l’adage « quand tu n’as plus de pognon, tu sèmes du béton en toute discrétion »."



Dès la découverte du projet, Trets au cœur de la Provence a interrogé dès le lendemain le maire Pascal Chauvin et l'adjoint à l'Urbanisme Jean-Christophe Sola afin d'avoir plus de précisions sur ce projet encore flou, afin de vous fournir toutes les informations précises. Tous deux ont alors accepté, mais ont demandé de patienter, car en attente de détails sur le projet, dont la présentation (avec les plans) devait, au départ, avoir lieu par l'OM en cette mi-novembre, de manière à ce que leurs réponses soient les plus complètes. Mais depuis, les choses ont pris beaucoup de retard, et cela n'arrivera pas avant plusieurs mois maintenant. Relancés plusieurs fois depuis, ils ont accepté une interview en ce début du mois de novembre et d'expliquer ainsi en détail à la population, face à la polémique qui grandissait, leur vision et positionnement sur le sujet , eux qui ne peuvent plus prendre la parole depuis le 1er septembre sur les canaux de la mairie !

Le site les a donc interrogés longuement sur tous les points du projet et également sur les critiques émises par les habitants depuis trois semaines, afin que vous vous fassiez correctement votre propre avis. Une interview réalisée par écrit cette fois (d'où les rajouts d'informations sur certaines réponses ensuite).


La presse sportive avait annoncé il y a pile un an que l’OM avait des vues sur TRETS pour un centre de formation sur TRETS…. Depuis quand êtes-vous en contact avec eux au sujet de ce projet et à ce jour où en sont les discussions avec eux ?
L’Olympique de Marseille est présente sur le territoire depuis 2024 avec l’occupation ponctuelle de la Gardi pour les matchs de N3, c’est à l’occasion de ces rencontres et dans le cadre de discussions non formelles qu’ils ont exprimé un éventuel besoin pour un centre de performances sportives.
Un projet lié au sport de haut niveau, avec un porteur de projet aussi prestigieux que l’Olympique de Marseille a été jugé comme une véritable opportunité pour le développement et le rayonnement de la commune.

L’Olympique de Marseille affine son projet, toujours en cours d’élaboration, mais reste convaincu des qualités du site tretsois, les échanges sont sur la mise en adéquation des besoins du club et des volontés communales.

NDLR : Les discussions ont en réalité démarré au premier trimestre de cette année


Par rapport à vos échanges actuels avec le club, en quoi consiste ce projet aujourd’hui ?

Les seuls paramètres dont nous disposons, sont ceux qui ont été inscrits dans le projet d’OAP, à savoir la réalisation d’un centre d’entrainement et de performances sportives, un ensemble pour l’administration du site, un gymnase et un espace de soins, un centre technique, des aménagements tels que des terrains de sport et des espaces de stationnement comme en disposent en France les clubs professionnels, que ce soit pour leur équipe première masculine ou féminine ou pour leur formation. A ce titre, il semble que les choix stratégiques du club ne soient pas complètement arrêtés.

La métropole dans son dossier précise elle que : "L’ampleur du projet nécessite une implantation spécifique dont les besoins sont :
- Un espace suffisamment vaste pouvant accueillir en un même lieu un centre sportif structurant avec :
 Deux plaines de jeux cumulant six terrains.
 Et leurs bâtiments complémentaires nécessaires à la fonctionnalité du centre de performance et de formation.
- La proximité d’infrastructures de transports (telles que le pôle multimodal). La proximité du centre-ville et des futurs quartiers résidentiels en fait un emplacement stratégique pour un équipement d’intérêt collectif. Le périmètre du projet intègre la zone 2 AU ainsi que la zone UP existante. Ce secteur sera reclassé compte tenu de la spécificité du projet et de la nature des équipements en zone 1AUSd. Une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) traduira les composantes du projet dont les éléments de programmes sont les suivants :
- Des équipements sportifs
- Un centre de formation et d’entraînement
- De l’hébergement pour les sportifs.
Le programme envisagé s’inscrit sur un foncier d’une douzaine d’hectares. Les réseaux d’eau potable et eaux usées sont situés à proximité du secteur.

Créer un équipement sportif structurant de grande envergure qui renforcera la position de la commune de Trets comme point de référence en tant que pôle d'équilibre et d'insister sur "favoriser l'intégration paysagére de l'équipement

Le site sera entièrement dédié à l’aménagement d’un plateau sportif, comprenant des bâtiments et plusieurs terrains de football.
Le projet comprend également environ deux cents places de stationnement.
L’emprise au sol des bâtiments totalisera environ 12 000 m² (hors terrains de jeux).
Des espaces verts seront également créés, afin de permettre des continuités environnementales.

L’urbanisation sera conditionnée à la réalisation d’une ou plusieurs opérations d’aménagement d’ensemble sur tout ou partie du périmètre de l'OAP.

Un accès principal et un accès secondaire à l'ouest depuis le chemin communal de Bonnafoux.
Un accès principal et un accès secondaire à l'est, depuis la route communale de la Burlière, permettront d'assurer une visibilité suffisante.

L’architecture privilégiera des formes simples et compactes afin de garantir leur insertion dans le paysage, avec une conception bioclimatique des bâtiments pour limiter les besoins énergétiques (utilisation de matériaux peu consommateurs d’énergie, énergies renouvelables).
L’aspect des constructions sera sobre, en harmonie avec les tons naturels du site.

Principes de traitement paysager
Le projet prendra soin de respecter les vues vers la montagne Sainte-Victoire et le mont Olympe.
Une attention particulière sera portée à la transition entre les espaces bâtis et agricoles.
La lisière du site au nord, à l'ouest et au sud fera l’objet d’un traitement végétal renforcé avec des plantations d’essences adaptées au climat.
La clôture sera positionnée en retrait de l'espace paysager à végétaliser.

Une attention particulière sera portée à la gestion des eaux pluviales sur l’ensemble du site, aussi bien au niveau des bâtiments que des espaces de plein air (toitures végétalisées, équipements hydroéconomes, cuves de récupération, revêtements perméables, gestion globale des eaux d'arrosage à l'échelle du site en vue de limiter les consommations d'eau, etc.)."



Qu’est-ce qui vous a convaincu d’accepter leur proposition et quels seront les avantages concrets pour la commune et ses habitants, car le lieu sera en réalité fermé et privé ? A court terme mais aussi sur le long terme ?
Le club s’impliquera-t-il vraiment dans la vie locale déjà sportive je pense à des stages pour les tretsois ? Mais aussi sur le plan de l’emploi ou encore financier en subventionnant notamment des associations ou évènements municipaux comme le font à Gardanne certaines grosses entreprises avec leur gros festival par ex ? Vont-ils être acteurs dans le développement de la Burlière située à côté, qui est en manque de magasins célèbres ?

C’est un peu tôt pour affirmer que nous avons accepté la proposition de l’OM.
Nous travaillons ensemble sur la faisabilité d’un projet qui pourrait convenir aux deux parties.
Je tiens à rappeler qu’aujourd’hui nous n’avons reçu aucun projet.

L’OM semble considérer le site comme présentant beaucoup d’avantages pour développer son projet sportif, en particulier autour de la formation qui est un véritable enjeu pour les clubs professionnels dans un modèle économique où former une partie de ses futurs joueurs devient quasi vital.

Pour Trets, il s’agit en accueillant une telle structure, et un tel partenaire de capitaliser sur l’image d’une ville à la relance. A la relance, sur son développement économique, sur sa capacité à accélérer une dynamique positive, en redevenant attrayante sur le plan artisanal, économique, commercial.

Trets a trop souvent manqué les opportunités par frilosité, conservatisme en se recroquevillant sur elle-même, résultat, au fil du temps lorsque on compare par exemple Trets et Saint-Maximin alors qu’au début des années 2000 les communes étaient quasi similaires, aujourd’hui personne ne peut nier le retard de que nous avons pris sur nos amis varois.

L’Olympique de Marseille, sincèrement, qui aujourd’hui dans notre région peut à ce point être assez en dehors de la réalité pour ne pas mesurer ce que ce club représente.
Supporter de foot ou pas, personne ne peut nier l’impact et le rayonnement de ce club.
Leur seule présence pourra inciter des enseignes commerciales que nous n’arrivons pas à faire venir aujourd’hui, à se précipiter chez nous.
Des administratifs seront sur place, des éducateurs sportifs, des staffs médicaux, du personnel qui va apprendre à connaitre notre commune, va consommer dans notre commune. Alors pour répondre à votre question, un partenariat se construit au quotidien, et l’implication du club dépendra aussi de notre capacité à proposer avec nos associations, notre service jeunesse, nos établissements scolaires, des échanges, des actions coconstruites.
Tout comme avec nos agriculteurs, que si le projet voit le jour, je souhaite vivement qu’ils puissent fournir leur restauration.


Quelles sont les échéances pour le projet en termes de dates et quand est-il prévu ?

Pour l’aboutissement il reste encore de trop nombreuses étapes pour pouvoir se projeter sur un quelconque calendrier, la première étant une proposition financière du porteur de projet, un plan d’aménagement et un cahier des charges.
Par ailleurs, nous conditionnons la réalisation du projet à la compensation de la Surface Agricole Utile.
Si nous arrivons à en créer les conditions, le projet pourrait avancer.

Précision : Ce sujet sera normalement au programme du prochain conseil municipal, du mardi 2 décembre 2025


LA SUITE DE L'INTERVIEW DEMAIN avec le choix de ce terrain ci, les conséquences, l'agriculture, la concertation publique, le lycée, les surfaces qui seront vendues, l'absence de communication sur le sujet etc

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